什麼是斡旋金?

「 斡旋 」就是仲介協助買賣雙方協調價格及其他條件的過程。 因為房地產不像其他生活用品，交易金額非常龐大，為了確認買賣雙方的意願與保障雙方的權益，通常在買方有意願出價時，仲介會 希望買方支付一筆「 斡旋金 」 ，一方面強化斡旋效力，二方面展現出價誠意，讓仲介在限定的斡旋時間內（通常為 1 至 3 天，也可能視案件複雜度或金額高低而定），與賣方確認協調是否願意接受買方提出的價格。

後悔買房,可以退斡旋金嗎?

後悔買房？ 可以退斡旋金嗎？ 如果屋主尚未同意買方斡旋價格，考慮中還沒有在斡旋書或要約書上簽名時，這時候的斡旋金是可以直接返還給買方的，買方記得需馬上通知房仲留下相關書面紀錄以利順利拿回斡旋金。

斡旋金可以議價嗎?

目前做法是由房仲公司代為保管，房仲只拿斡旋書面向屋主進行議價動作，上面寫明買方支付的斡旋金額度。 而屋主同意買方出價金額，並在上面簽字確認願意出售，此時 斡旋金就會轉變成法律上的定金，產生法律約束力 。 一定要給斡旋金才可以議價嗎？ 你可能有另一個疑惑，除了支付斡旋金開始議價外，還有其他方式嗎？ 是的，還有另一種！ 委託房仲去向屋主議價還有另一種方式，稱為「要約書」， 房仲業者不可以強制跟購屋者收取斡旋金 。 依據 行政院消費者保護會 ，對於「要約書」的定義：要約書是指買方不交斡旋金，而將記載購買房屋意願的書面文件，交給房仲向屋主進行磋商，當屋主同意買方的條件時，雙方就有完成這筆交易的義務。 因此，如果用要約書就不用先交付一筆「斡旋金」！ 那我選擇「不需要拿出現金的要約書 」一定比較好嗎？

斡旋金有什麼法律效益?

另外筆者最近看房也有一個小感悟，部分房仲會在看房的很早期就開始鼓吹出斡旋，看完本文讀者應該可以知道不論是「要約書」或「斡旋金」都是有法律效益的，因此不要抱持隨意出價的僥倖心態，以免觸底屋主的底價，斡旋金直接轉為定金囉！